Этот анализ подготовила команда «Земляне Девелопмент» на основе регистраций ДДУ. Нашли ошибку, хотите уточнить цифры или получить более детальный разбор по городу, проекту или девелоперу — напишите нам. А чтобы не пропускать новые обзоры, подписывайтесь на Telegram-канал «Одиссей и Девелопа».
Рынок новостроек Крыма в июне 2026 года: коротко о главном
- За июнь в Республике Крым без Севастополя зарегистрировано 794 первичных объекта общей площадью 24 705,2 м² и стоимостью 5,25 млрд ₽.
- Основной жилой и курортный сегмент — 360 квартир и 112 апартаментов. Вместе это 472 объекта.
- Денежный объём квартир и апартаментов с известной ценой составил 4,78 млрд ₽, средневзвешенная цена — 236 168 ₽/м². (два объекта без цены сохранены в количестве и площади, но исключены из денежных расчётов)
Объём рынка новостроек Крыма: сначала считаем всё
В июньской выгрузке — 794 первичных объекта: 360 квартир, 112 апартаментов, 214 машино-мест, 87 кладовых и 21 коммерческий объект. Это важная оговорка: общий счётчик ДДУ — не то же самое, что продажи квартир.
Совокупная площадь всех объектов составила 24 705,2 м², а денежный объём объектов с известной ценой — 5,25 млрд ₽. Дальше мы отдельно смотрим квартиры и апартаменты: парковки, кладовые и коммерцию в рейтинги проектов не включаем.
Цены на квартиры и апартаменты в Крыму: два разных продукта
В квартирном сегменте зарегистрировано 360 объектов. По 358 квартирам цена известна: их денежный объём составил 3,57 млрд ₽, а средневзвешенная цена — 221 263 ₽/м².
В апартаментном сегменте — 112 регистраций на 1,21 млрд ₽. Средневзвешенная цена заметно выше — 294 600 ₽/м². Но сравнивать эти цифры напрямую не стоит: апартаменты чаще покупают под курортное использование, аренду, сервисное проживание или инвестицию. В данных ДДУ нет профиля покупателя, поэтому мы говорим именно о разных сценариях продукта, а не о «другой аудитории».
Самые продаваемые новостройки Крыма: лидеры квартирного рынка
Первое место занял ЖК «Просторы Крыма» — 27 квартир. Следом идут «Прибрежный дом» и «Жигулина Роща». Доля лидера — всего 7,5%, и это хорошо показывает структуру рынка: продажи распределены между большим количеством проектов.
Продажи апартаментов в Крыму: лидеры июня 2026 года
Среди апарт-комплексов лидирует «Новая Керкинитида» — 40 регистраций. Следом идут «ТЕМПО» и «Аллея Дружбы». По количеству сделок сегмент заметно меньше квартирного, зато средняя цена квадратного метра здесь выше.
И здесь средняя цена не рассказывает всю историю. Курортные резиденции, сервисные комплексы и городские апартаменты — разные продукты. Чтобы сравнение было честным, нужно учитывать локацию, управляющую модель и предполагаемый сценарий использования.
Рейтинг застройщиков Крыма по продажам новостроек
По суммарному количеству квартир и апартаментов лидирует «Интерстрой» — 83 регистрации. Этот рейтинг показывает масштаб, но его тоже важно читать внимательно: результат одного девелопера может складываться из проектов разных форматов и ценовых сегментов.
Ипотека, рассрочка или полная оплата: как покупали новостройки
Ипотека использовалась в 155 регистрациях квартир и апартаментов — это 32,8% сегмента. Рассрочка отмечена в 168 случаях, полная оплата — в 149. Иными словами, ипотека важна, но рынок не держится только на ней.
Сбербанк выдал 93 ипотечных кредита, ВТБ — 30, АО АБ «Россия» — 15. Ещё в 9 ипотечных регистрациях банк не удалось надёжно определить.
Что эти цифры говорят о рынке новостроек Крыма
- Общий рынок нужно начинать с 794 объектов всех типов, а уже затем разделять квартиры, апартаменты и вспомогательные помещения.
- Апартаменты занимают заметное место в Крыму и ориентированы на иной сценарий использования, чем классическое постоянное проживание.
- Количество регистраций у лидеров нужно сопоставлять с площадью, денежным объёмом, средним чеком и типом продукта — одно место в рейтинге не объясняет весь результат.
- Одного месяца недостаточно, чтобы уверенно судить о темпе продаж. Для этого нужна динамика минимум за три–шесть месяцев и данные об актуальном предложении.
Что смотреть дальше. Для более полной картины мы бы добавили динамику за три–шесть месяцев, разрез по городам и ценовым диапазонам, а также скорость продаж относительно текущей экспозиции. Хотите такой разбор по конкретной локации или проекту — напишите нам.
Методология исследования рынка новостроек Крыма
Исследование основано на объектах ДДУ Республики Крым, зарегистрированных с 1 по 30 июня 2026 года. Севастополь в выборку не входит: в исходных данных есть только кадастровые номера региона 90, а номера региона 91 отсутствуют. Повторные регистрации исключены по предыдущему регистрационному номеру или дате. Одна строка соответствует одному объекту договора.
Средняя цена квадратного метра рассчитана как отношение суммы известных цен к площади объектов с известной ценой. Два объекта без цены учитываются в количестве и общей площади, но не входят в денежный объём, средний чек и цену квадратного метра.
Комнатность мы сознательно не анализируем: поле заполнено недостаточно полно для корректного сравнения. Квартиры и апартаменты разделены по проверенному справочнику типов проектов; «Лавью» учтён как квартирный проект. Важно помнить, что регистрация ДДУ может происходить позже фактического решения о покупке, а в данных нет объёма экспозиции, остатков, бронирований и планов продаж.
Исследование подготовлено «Земляне Девелопмент». Автор: Павел Катигаров и Кирилл Петров «Одиссей и Девелопа».