Мы в «Земляне Девелопмент» регулярно анализируем рынок новостроек разных городов России. Долгое время эта аналитика использовалась исключительно внутри нашей команды и в работе с клиентами, однако постепенно мы решили сделать часть исследований открытой. В основе наших обзоров лежат не рекламные материалы и не экспертные оценки, а данные о зарегистрированных договорах долевого участия, которые позволяют посмотреть на рынок через реальные сделки.
Важно понимать, что это обзорное исследование. За рамками публикации остаётся значительно больше информации: детальный анализ отдельных девелоперов и жилых комплексов, ценовых сегментов, квартирографии, ипотечных программ, темпов наполнения счетов эскроу, конкурентного окружения и других показателей. Если вам необходим более глубокий анализ конкретного застройщика, проекта или сегмента рынка, мы можем подготовить его отдельно.
Что произошло на рынке первичных регистраций ДДУ Уфы в июне 2026 г., кто вошёл в число лидеров и как корректно читать июньские результаты.
Мы продолжаем расширять географию открытой аналитики и на этот раз рассматриваем Уфу — рынок, где рядом работают крупные городские девелоперы, федеральные компании и локальные проекты разных ценовых сегментов.
В основе обзора — зарегистрированные договоры долевого участия. Дата регистрации ДДУ может не совпадать с датой фактической продажи. Поэтому показатели ниже отражают регистрационную активность месяца, а не точный календарь работы отделов продаж.
Сначала — общий масштаб рынка
В июне в Уфе и ближайших населённых пунктах выборки первично зарегистрировано 1 215 квартир. Их совокупная стоимость составила 8,43 млрд рублей, общая площадь — 52 230,97 м², а средневзвешенная цена квадратного метра — 161 345 рублей.
Квартирные регистрации зафиксированы в 73 проектах у 34 девелоперов. Помимо квартир в выборку вошли 173 машино-места, 88 кладовых, 32 апартамента, 11 коммерческих помещений и другие объекты.
На квартиры пришлось 78,5% первично зарегистрированных объектов и 90,4% их совокупной стоимости. Поэтому сравнение девелоперов далее строится именно по квартирам: крупные пакеты парковок и кладовых не должны менять квартирный рейтинг.
Кто лидирует по первичным регистрациям квартир
Лидером июня стал «Первый Трест» — 165 квартир. Prime Development занял второе место со 147 квартирами, а «Бриг» — третье со 109.
Три крупнейших девелопера обеспечили 421 квартирную регистрацию, или 34,7% рынка. На десять лидеров пришлось 897 квартир — 73,8% первичных регистраций месяца.
Какие жилые комплексы стали лидерами месяца
Первое место занял «Яркий» — 85 квартир. Почти такой же результат у «Динамики» — 84 регистрации. Далее идут «Цветы Башкирии» — 57, «Заря» — 55 и квартал открытий «Луна» — 51.
Пять крупнейших проектов обеспечили 332 квартиры, или 27,3% рынка. Их результаты сопоставимы по количеству, но заметно различаются по продукту и цене.
У «Яркого» средневзвешенная цена составила 180,2 тыс. рублей за м², средний чек — 6,20 млн рублей. У «Динамики» — 162,7 тыс. рублей за м² и 7,17 млн рублей среднего чека. Более высокий чек «Динамики» связан в том числе с большей средней площадью: 44,0 м² против 34,4 м² у «Яркого».
Многообъектные договоры: отдельная особенность данных
Среди первичных регистраций найдено три многообъектных договора. Два относятся к машино-местам проекта «Новатор»: 26 и 22 объекта общей стоимостью 31,14 и 28,27 млн рублей. Ещё один договор включает три кладовые стоимостью 385 тыс. рублей.
Это не меняют квартирный рейтинг, поскольку многообъектных первичных договоров с квартирами в выборке нет.
Экономическую природу таких договоров нельзя определять только по составу выгрузки. Данные подтверждают регистрацию, количество объектов и стоимость, но без дополнительных сведений не доказывают связанность сторон или цель операции.
Что происходит внутри компаний
У Prime Development результат распределён между девятью проектами. Квартал открытий «Луна» дал 51 квартиру, «Река (River)» — 29, «Небо (The Sky)» — 24, «Цвет» — 15, «ВЕТЕР» — 11, «КРИСТАЛЛ ( Le Cristal)» — 8, «8 Марта Вилладж» — 5, «Никольская» — 3 и DIVO Residence — 1.
Три крупнейших проекта Prime Development сформировали 104 квартиры, или 70,7% результата компании. При этом партнерские проекты с СУ №1 — «Небо», «ВЕТЕР» и «КРИСТАЛЛ» — обеспечили 43 квартиры, или 29,3% результата Prime Development. Их совокупная средневзвешенная цена составила 180,4 тыс. рублей за м².
У «Первого Треста» результат распределён между несколькими проектами: «8 Небо» и «Новатор» дали по 39 квартир, «Мир» — 24, «Атлантис» и «Лесное Ожерелье» — по 19.
«Третий Трест» зарегистрировал 106 квартир. «Яркий» дал 85 регистраций, «Родина Парк» — 16.
«Бриг» зарегистрировал 109 квартир. Основной результат обеспечила «Динамика» — 84 квартиры; ещё 13 пришлись на «Сириус», 8 — на «Геос» и 4 — на «Лайф Дёма».
Количество квартир и денежный объём — разные рейтинги
«Первый Трест» лидирует и по количеству, и по денежному объёму: 165 квартир на 1,19 млрд рублей. Prime Development занимает второе место — 147 квартир на 952,4 млн рублей. «Третий Трест» зарегистрировал 106 квартир на 724,8 млн рублей.
«Бриг» зарегистрировал 109 квартир на 818,4 млн рублей. Его средний чек — 7,51 млн рублей против 6,10 млн у «Третьего Треста», поэтому разрыв по денежному объёму меньше, чем по количеству квартир.
На уровне проектов особенно заметен «Бионика Парк» от Талан: 26 квартир при среднем чеке 11,19 млн рублей дали 291,0 млн рублей. «Новоуфимский» при 28 квартирах показал среднюю площадь 21,1 м² и средний чек 2,90 млн рублей. Одинаковое количество регистраций может описывать принципиально разный продукт и финансовый результат.
Какие площади квартир регистрировали чаще всего
Основная часть первичных регистраций пришлась на компактные форматы. Квартиры площадью до 52 м² сформировали 73,2% квартирного рынка.
Самый массовый сегмент — квартиры от 35 до 52 м²: 480 регистраций, или 39,5% рынка. Средний чек составил 6,86 млн рублей, средневзвешенная цена — 166,8 тыс. рублей за м².
Квартиры до 35 м² дали ещё 409 регистраций. Их средний чек составил 5,12 млн рублей, а цена квадратного метра оказалась самой высокой среди площадных сегментов — 183,5 тыс. рублей.
В диапазонах 52–65 и 65–80 м² средневзвешенная цена составила 143,5 и 143,4 тыс. рублей за м². Для квартир более 80 м² — 151,3 тыс. рублей. На результат влияет не только площадь, но и состав проектов в каждом диапазоне.
Ипотека остаётся главным способом покупки
Ипотека использовалась в 965 первичных квартирных регистрациях — это 79,4% квартирного рынка июня. После исключения повторных регистраций количество ипотечных сделок не изменилось, но их доля выросла из-за корректного знаменателя.
Средний размер кредита составил около 5,01 млн рублей. Медианная доля первоначального взноса — 20,1%. Данные о ставках и сроках заполнены недостаточно полно, поэтому сравнивать ипотечные программы по этим полям пока некорректно.
Сбербанк профинансировал 639 квартирных регистраций — 66,2% ипотечных сделок. Далее идут ВТБ со 109, Банк ДОМ.РФ с 83 и Альфа-Банк с 65 регистрациями.
Высокая доля ипотеки делает рынок чувствительным к условиям льготных программ, кредитным лимитам и размеру первоначального взноса. Для дальнейшего анализа важно отделять семейную и другие субсидируемые программы от рыночной ипотеки.
Что можно сказать о рынке уже сейчас
Первый вывод — рынок заметно менее концентрирован, чем показывал первоначальный расчёт. Лидер занимает 13,6% квартирных регистраций, три крупнейших девелопера — 34,7%, а десятка лидеров — 73,8%.
Второй вывод — компактный продукт доминирует: 73,2% квартир имеют площадь до 52 м², а самая высокая средневзвешенная цена квадратного метра наблюдается в сегменте до 35 м².
И третий вывод — партнерские проекты нужно раскрывать отдельно. «КРИСТАЛЛ», «Небо» и «ВЕТЕР» учитываются в портфеле Prime Development как проекты в партнерстве с СУ №1; вместе они обеспечили 43 первичные регистрации июня.
Что дальше
Это открытый срез рынка за один месяц. Следующий шаг — накопить данные и перейти от статичного рейтинга к динамике. Именно она позволит отделить устойчивый спрос от календарного смещения регистраций, запусков новых корпусов и единичных регистрационных событий.
Отдельного внимания заслуживают районы, банки проектного финансирования, квартирография, способы оплаты и повторные регистрации прав. Последние следует хранить и анализировать отдельно, но не смешивать с новыми продажами месяца.
Наша цель — сделать регулярный обзор рынка, полезный девелоперам, банкам и всем, кто профессионально работает с недвижимостью. Если вам нужен более глубокий разбор конкретного девелопера, жилого комплекса или сегмента, его можно подготовить отдельно: с анализом продаж, цен, продукта, ипотеки и конкурентного окружения.